[研叔漫谈]第四期 如果推出房产税，房价会崩吗？

大家好，我是研叔。

一个想和大家一起提升的家伙。

这是我的第78篇原创。

我眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

最近了解到一个新的概念：房产税。

也就是向资产收税。

举个例子，假如税率为30%，那如果你的房子价值100万，那你就要每年交30万。

如果你的房子价值1000万，那么你就要每年交300万。

房产税需要每年都交。

现在有一个现象是，年轻人不愿意买房，认为房价太贵。

而炒房的人拼命囤积房产，在楼市里面赚的盆满钵满。

现在房地产税已经开始在一些城市试点，未来十年大概率会推出。

如果推出了房产税，我想年轻人可能更不愿意买房了，并且会造成我刚说的现象不断恶性循环。

但我今天想要讨论的不是这个问题，而是，如果推出房产税，房价会崩盘吗？

收房产税，房子持有成本上升，卖房的人就会增加，房价下跌。

房价下跌，卖地收入就会减少。

显而易见，收房产税，最终到手的钱反而少了，如果你是领导，会怎么做？

在房子好卖的时候，提高房价，卖地搞钱，赚的多。

在城市化进程末期，房子卖的差不多了，买房人越来越少，这时候再收房产税，赚的多。

如果你只领悟到这一层，就还是年轻了。

小孩子才做选择，大人全都要。

房产税，一定会导致房价下跌吗？

未必。

美国、英国、法国... 这些国家都有房产税，但核心城市的房价全部上涨。

英国国家统计局（ONS）周三表示，截至2月份，英国房价在12个月内上涨了5.5% ；

2月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数同比上涨2%；

所以结果就很明显了：

1、未来一定会推出房产税

2、核心城市地皮很贵，房价还是会不断上升

3、小城市房子本就不值钱，未来房价大概率会降

可以来思考一下背后的逻辑。

核心城市房产上升还是因为操盘手有钱赚，所以他愿意帮你搞房价。

而小城市本来利润就低，操盘手也看不上。

你的工资收税是有门槛的，不是你想交就能交的。

你的工资收入得过5000这条线，你才要每个月去交税。

那么加入你的工资有一万，你会为了不交税而让自己的工资减少到5000吗？

你肯定不愿意。

反而你还会拼命工作、加班，你宁愿每个月交三十万，你也想努力月薪百万。

为什么？

因为系统的设计是，你多赚钱，操盘手才能多收钱。

按照这个逻辑，换到资产端，很多人脑子就转不过来了。总觉得操盘手收税了，大家就会卖房，房价就要大崩。

如果真的是这样，操盘手忙活了半天，还赚个寂寞？

但凡他想多收钱，他就会想尽一切办法让你多赚钱。

你只有资产在不断赚钱，并且你赚到的钱是大于他收到钱，你有了这个心理预期，你才会继续玩这个游戏。

如果大家都躺平了，那谁还来玩游戏呢？

游戏就崩了。

现在很多地方，都在搞招商引资、好好对待民营企业家、搞减税、在金融上给创业者优惠政策。

精心呵护，生怕你躺平了。

图的又是什么？

你起来干活，解决就业，多赚钱，多纳税。

保护税源，扩大税基，是最浅显的道理。

在经济学里，有一个流派，他们的一切理论，都围绕一个出发点，就是产权。

要明确产权、清晰产权、保护产权、让产权交易更顺畅，降低交易成本，经济自然就会好起来。

所以未来大可不必担心核心城市的房价会降，这里面还有大把利润等着人们去赚取。

上次我看一位大佬的直播，他的副业是房产投资。

他说：如果你学会了房产投资，至少可以让你的资产多增加几百万。

我问他：可以通过怎样的方式学习房产投资。

他说：可以报课或者加入星球学习。

我对于房产投资是非常感兴趣的，因为现在通货膨胀速度如此之快，你只有让你手中的资产增值速度跑过通货膨胀，你才能高枕无忧。

就我了解，你真的想进行房产投资，并不需要你有几百万资产，利用好房产贷款。

不过我对房产投资并不是特别了解，所以能提的建议也仅此而已。

别再总以一个弱者的角度去看这个世界，别总觉得房价一直在涨就是不想让年轻人买房，想要剥削你。

如果有人能通过房产投资赚到钱，你问问自己：这个人为什么不能是我？

我是研叔，一个梦想联合影响十亿人富而喜悦的家伙。