[转载]这特色，毫无公平可言；不谈公平，或许正是特色。

为了保交楼，郑州也算绞尽了脑汁。
其中，郑州市金水区郑东龙湖一号烂尾楼的处置方案，简直堪称东方魔幻特色主义典中典。
这两天，该楼盘项目攻坚化解工作指挥部，发布了一份“保交楼”处置公告。公告是这样的：
对于(保交楼)地块(7-1、7-2、4-1)，原团购业主若选择继续持有房源的，需要按照1357.6元/平方米的标准补交房款，并鼓励配购车位和储藏室；
若选择退款，将以4.75%的年化率退还本金及利息，半年内有序退款到位。
对于4-2地块、5号地块，可选择退款，不再补偿资金占用费；
也可选择置换房源，按照凤起梧桐园(6号地块)置换单价12146.36元/平方米补交房款。
一句话释义：要么加钱得房，要么干脆退款，当然，退款不能立刻就退。
乍看也算有诚意了，毕竟烂尾楼有多棘手大家都知道，就算不能得房，最起码本金和利息算是保住了，还可以再看别的房子。
但这件事儿还真没这么简单，究竟魔幻在哪里，咱们分点叙说。

第一，物价差。
说下楼盘背景：
该楼盘开发于2013年，计划在2019年交付，现在到2023年了，依然没完成施工。
10年了，10年前的几十万，跟现在的几十万，可同日而语乎？
而且这里面还有个机会成本，10年前业主能拿这笔钱买到的房子，以及后面实际入住带来的便利，已经都不会再有了。
即便有微薄的利息补偿，损失也是显而易见的。
再看公告，就算是利息补偿，也不是每个业主都有。
4-2地块、5号地块的业主，只能选择无息退款，或者置换别处的房源，按12146.36元/平方米补交房款。
这种双标就很魔幻——
退赔的时候按照10年前的标准给业主退赔，置换房源的时候按照现行市价让业主掏钱。
一个字，6。

第二，风险差。
你花钱买东西，对方说先把钱给了，你就先把钱给了。
给了钱没拿到东西，对方死活拖着不给你，又承诺说再加点钱，再加点钱就发货。
这是什么？电信诈骗啊！
可是烂尾楼的魔幻点在于，电信诈骗警察是认的，这个事儿警察不认。
一波儿韭菜割两茬儿，说不好后面还有三茬儿四茬儿，但是好像谁都拿他们没办法，甚至有人会说，这是最好的解决方式。
但是第二次交钱要是还没拿到房子呢？公告里没提，指挥部貌似没考虑。
更魔幻的是什么呢？
对郑州这个事儿，有律师出面说，业主有权拒绝补差价，但建议双方加强沟通和对话，以减少逾期交付的损失，避免楼盘彻底烂尾的风险。
这应该是个良心律师，话里话外都在规劝买房者，别犟，不然最后吃亏的还是你。
按道理，延期交房开发商是要补偿业主的，这倒好，业主还得倒贴，不倒贴，更严重的后果还在后面。
这样一个公告能堂而皇之的发出来，当作什么严肃的事情来“硬”协商，甚至连律师都无可奈何。
只能说，在中国特色房市，开发商、相关部门和业主的风险成本，太太太不对称了。

第三，良心差。
看到这个公告，很多人觉得已经够不可理喻的了。
但其实，这在烂尾楼的处置里，已经算是妥妥地良心之作，很可能是某个或者某些领导花大力气才争取推进的。
这才是最大的黑色幽默！
相比建房的实际成本，老百姓付的钱已经够多了，烂尾楼的问题，绝不是因为卖价低的原因，追根究底是钱被挥霍了。
钱去哪里了？监管去哪里了？开发商怎么违规拿到的监管资金？这都是本糊涂账，硬要查，费事费力不说，还很容易得罪人。
但是没有钱就不可能盖得起楼，开发商不会给钱，相关部门不会给钱，那么要解决烂尾楼，唯一的资金来源就是业主。
思来想去，这貌似是损失最小化的唯一方法了，但是业主们被割了一刀又一刀，肯定不会觉得满意，”好心“很可能被当作驴肝肺。
出力还两头儿不讨好，这事儿没人愿意干，所以，烂尾楼的“最佳处置办法”，就是一个“拖字”诀。
郑州这个公告，虽然招骂，但它起码从侧面说明了一点：这个楼盘是有人管的。
为什么它这么“幸运”呢？
因为，这个房子当初是搞内部员工团购的，有了解内情的网友透露，当时工商、建行、税务局等部门员工都参与了团购，并且，团购价远低于市场价。
试想，你是工行员工，工行准备团购一批房子，均价6000元，周围房价12000元，你要不要团？
这家房地产公司的监管账户就在工行，房产贷款用工行，还可以打折，你要不要贷？
房子烂尾了，但是自家单位的贷款，你要不要继续还？
领导们当然也很“体恤下属”，本来可以不管的，却费力转圜，最终拿出了加钱得房的方案，对比其他烂尾房无人问津的惨况，你觉得这是幸还是不幸？
这就是良心差，如果不是员工们的内部身份，他们连加钱得房的机会都不会有。
事情讲到这里，是不是就有了经典东方魔幻的即视感......

很遗憾，在整个事件中，从头到尾，除了一个无可奈何的律师，没有出现任何法律介入的身影，就好像，房市乃法外之地。
不管业主们选择哪种方案，该追责的是不是必须追责？
钱都去哪了，是挥霍了，还是转移了？
开发商算不算合同诈骗？
资金监管方是否涉嫌渎职？
这些问题无人回答，业主们房子没收到，只能选择协商：要么再交钱，要么听天由命。
而业主们贷款胆敢不按时还，分分钟给来个逾期罚息、诉讼官司、强制执行、征信黑名单系列组合套餐。
对平民重拳出击，对罪首体贴怀柔，说不好，事情真办成了，还成了处理烂尾楼的样板政绩，又要大肆渲染喝彩一番。
对郑州这件事，无论纸面文章宣传得多好，我想都只能这样理解——
逾期交楼被罚款了，被罚的不是开发商，而是业主。
这特色，毫无公平可言；不谈公平，或许正是特色。