【1】@汪有

恒大这事儿说点正经的，烂尾楼怎么办。

我这就服务过恒大烂尾项目。

服务周期很长，断断续续，最早接触是在前年。

当时的恒大烂尾，找了个国企接盘，接盘方来找我们咨询。

我们团队的工作是：算出来接盘这个项目到底要赔多少钱。

原理很简单，卖房子的钱都被转移了。

但是还欠很多房子没盖好给购房者。

还有拖欠的银行贷款和工程款。

好处是项目还没开发完，后续地块有的没盖也没卖，这部分还需要投入资金建设，但盖好了也能卖钱。

项目后续还有一些公建配套，打了个地基，没盖。

这部分还是希望盖好。

经过和会计们的同吃同住同劳动，我们出具了报告。

反正就是后面的房子盖好全卖的利润肯定补不了项目亏空。

我们算出来一个数，和客户一起讲给了更上面的领导。

说：您看，接盘要赔这么多。能不能帮忙支持一下。

后来谈的结果，是给钱肯定不可能。

但，旁边可以再给一些空地，盖好了可以卖。

用新地来补这个缺口。

这个项目保交楼肯定没问题。

因为拿地补了。

而且项目规划比之前更好。

恒大比较封闭，大干快上，我很少见他们找专业咨询团队设计产品。

那个项目很怪，几十万方的项目，几乎只设计了一种主要面积段。

那么多栋楼，平面图都是一样的，天了噜。

由于面积段太单一了，只能卖到旁边产品七折的价格。

我们都觉得很费解。

后来顺利接盘，我们的工作就是，提供咨询，看如何把这个项目重新规划产品，用不同的产品适应不同的市场需求。

现在那些没盖的楼规划都改了，对之前的业主也是有利的。

至于公建配套，规格比之前还高了，招标了非常专业的团队来运营。

招标时我是评标组长，据我观察中标团队至少方案很棒，只会比恒大做得好，不可能差。

我服务的另外还有个项目也很类似，但那块地开发比例比较小，刚打了部分桩基，几乎是一块空地。

接盘方算下来不亏钱。

顺利接盘。

现在各种保交楼工作都在进行，也不光这一家开发商，我这两年服务了不少，就是说还是有在认真做事的样子。

这是最皆大欢喜的做法。

究其原因还是这俩都是一线城市，有资源也有能力做好交楼工作。

我接触的案例结果都很好，也有点幸存者偏差，毕竟不好的也不会找我们这种咨询团队买报告。

还有的客户接盘前会找我们出具报告看项目是否值得接，一般都是挑赔得少的接。

有的实在算不过账就搁置了。

也有的是赔一点也得接，不然总烂尾不是办法。

总之各种各样吧。

你们记不记得之前有对郑州还是哪的小两口，很甜蜜，买了楼经常去工地旁边转悠，拍了发出来。

后来女生眼里的光消失了。

融创停工了。

现在看他俩更新又复工了，而且不是装样子那种，是真复工了，说明年就交楼了，也不知道咋处理的。

女生眼里又有光了。

别的地方不知道，不瞎说了。

说起来拿地补接盘方可能就是最好的办法，当然三四线拿地补可能也没用，地不值钱。

希望都能复工复产吧。


【2】罗湖口岸人民币兑港币近1:1了……

 

 

 

【3】洛之秋

看看AI翻译的文学作品，其实真的不需要人工干预很多地方了。居然还知道“我勒个去”，拜服。

 

【4】现在在Bing可以用DALL-E v3 了，每天可以免费生成100张。

图一：

A comic strip in which a boy discovers a mysterious egg that hatches into a baby dinosaur.