房地产：观众已经走光了，脱衣舞娘还在一个纽扣一个纽扣的解[31P]

 

距离“认房不认贷”政策出台已经有三周的时间，而广州新房市场的成交量逐渐从增长转为下降。

合富研究院统计的数据显示，“认房不认贷”新政落地首周，周末强台风来袭，对全市成交产生一定影响，广州“中心”及“近郊”受政策带动更明显，新建商品住房成交环比上升16%和32%，远郊成交“失色”，全市新建商品住房整体成交量上升15%；新政第二周，受天气影响，广州全市新房市场总体成交规模环比上升6%；来到第三周，广州新房市场的成交规模则环比下滑6%。

值得一提的是，此前成交规模增长明显的中心城区多个楼盘也加大营销力度。海珠区部分项目以推出折扣、无理由换房、叠加渠道上客等方式稳成交；荔湾区楼盘营销力度维持，个别尾货盘以特价单位小幅让利出货郊区的黄埔特价让利项目增多，例如中鼎君和名城较8月优惠2~5%。

二手房方面，合富研究院高级分析师梁燕明对第一财经表示，广州市场端的表现确实有一定的滞后性，新政之后的第一个周末，广州二手房的成交量是继续下跌的，第二周，开始止跌，环比上涨4%，这个涨幅背后的成交量还完全没有恢复到正常的水平。

值得注意的是，相比其他几个一线城市，广州楼市的热度依旧不算“给力”。今年9月初，某房地产中介平台的管理层在内部讲话时表示，新政之后（9月1~4日），北京、上海二手房出现日成交量翻倍的情况，而广州仅有20%的增长。

中指研究院此前统计的数据显示，8月底新政之后，居民购房信心改善明显，其中北京、上海在政策出台后，购房意愿强于上月的受访者占比提升超15个百分点，广州、深圳提升幅度相对较小，分别提升7、10个百分点；另外，政策调整后，北京、上海房价上涨预期明显增加，分别上升5、4个百分点，而广州、深圳房价预期相对稳定，房价上涨预期变化不大。