[东京老萧] 亚洲最奢滑雪场，日本地产泡沫天花板——二世谷

2006年，一代动漫鬼才金敏的传世之作《红辣椒》上映。

作为诺兰拍摄《盗梦空间》的灵感来源。《红辣椒》也将梦作为主题。

片中那段梦中大游行，人们狂热且扭曲，各种高档的工业品在人群的裹挟下簇拥前行。

在天台观望的路人也陆续被吸引，纷纷坠入这场向着破灭的前进。

影片配合平沢进，天才的作曲，盛大华丽又光怪陆离。

正如作者金敏所说的，当现实变得扭曲，那抽象反而成了写实。

因此，这段游行被观众一致评价为：最符合昭和幻梦的写实表现。

 

遥想三十年前的日本，报纸的口号是：卖掉东京，买下美国。出版社的畅销书是《日本可以说不》。

白昼歌舞升平，夜晚灯红酒绿，到处都是新建的高尔夫球场，豪车在大街上成群结队。

但是梦的苏醒从来都是一瞬间。

当时任央行行长号称平成之鬼的三重野康刺破美丽的泡沫后，那些漂浮在泡沫之顶的人们还没来得及拭去身上的金粉便重重的砸在坚实的混凝土上。

 

如今，三十年已经过去。泡沫里的幻梦成了日本一代人脑海中的梦魇。就此展开的梦境或迷幻或恐惧。

但是，在日本北境的一个小地方，这场三十年前就该破灭的幻梦缺仍在暗暗滋长。

一样纸醉金迷的氛围，一样盛大华丽的狂热。不同的是，这次的梦中人已经不单单是日本人了。

世界各地的有钱人聚集在这里，他们堆积新的泡沫，营造新的幻梦。

而这个地方就是——昭和遗风之下的欲望之城、全球富人的后花园，北境的冰雪之地，日本地产传奇——二世谷。

 

北境夜之城

近年来，全球的滑雪爱好者不断往日本聚集，二世谷这个名字逐渐被人们所熟知。

在日本，滑雪和泡汤几乎是冬天必备的娱乐项目，白昼自由的驰骋在风雪之中，晚上舒服的喊上泡姬，思绪放空的躺平。

晚来天欲雪，能饮一杯无。此刻不负冬日。

而在日本的滑雪胜地中，最负盛名的非北海道莫属。

这是日本最先进入雪季的地方，这里拥有日本滑雪度假区最好的酒店，最好的赛道，最好的粉雪，以及最贵的消费。

 

自12年起，越来越多全球富人就已经不去函馆、札幌这些传统滑雪场滑雪了，取而代之的是俱知安町的二世谷。

二世谷也叫新雪谷，位于俱知安町。坐落于北海道西南部的安努普力山，坐函馆本线从小樽站出发，1个多小时就能抵达这里。

札幌新千岁机场有直接抵达二世谷单程巴士，车程约3小时；

也可以从JR线札幌站出发到二世谷站下车，车程2小时40分。

当然，最多的出行方式是喊上三两好友，司机开着雷尔法，埃尔法一路从容的看着北境风光，直达雪场。

 

冬季的二世谷有着宁静的雪景，漫山遍野浸染的白，充满线条感的山脉，一切都是那么克制而澄澈。

而从地理上来看，二世谷是由安努普利、二世谷村、大比罗夫、花园这四大滑雪场共同组成的。

这里拥有超过70条滑雪道、全世界排名前四的超高降雪量，一流的滑雪场硬件让这里成为北海道最热门和规模最大的雪场。

几乎每一届的世界滑雪大奖，这里都包揽“日本最佳 滑雪场”称号，《纽约时报》《福布斯旅游指南》也纷纷评选其为日本最大、最好的滑雪胜地。

 

四大雪场中最着名的当属大比罗夫滑雪场，天气晴好时，可以在其上面眺望羊蹄山。

而这座坐落在洞爷湖湖畔的火山，因其与富士山极其相似，山头白雪皑皑终年不化，故别称“虾夷富士”。

境内坐拥多座世界顶级的滑雪场，叠加羊蹄山洞爷湖等美景，白雪皑皑，温泉氤氲。

在此等资源加持下，俱知安町当仁不让地成为日本当下最网红的滑雪胜地。

人来了，相关设施也必须在线，于是围绕着二世谷，光度假村就有五座。

从人山人海的大比罗夫，到安静惬意的安努普利，再到自然风光的Moiwa，这里可以满足你对滑雪这项运动的所有幻想。

 

但话说回来。虽然滑雪这项运动近年来日渐普及，入门门槛越来越低，短暂的玩个两三天，也许只需要几千人民币。

但如果不想凑合，以度假的心态来享乐，那么这个预算则上不好封底。

去过滑雪的诸位应该很清楚，很多滑雪场的酒店都又老又差，一星级的体验，五星级的价格。

至于原因也很简单，这个项目对场地就是要求依山而建，大部分还是原本自然开发度不够的地区。

繁华和山区天然是悖论，如果想两者结合该如何呢，砸钱，砸大钱。

砸能把山都挖开的海量金钱。

砸在能在边远山区空运来名贵食材的钱，这钱砸下去了，从哪儿收回来呢？

自然张麻子说的，谁有钱，从谁那儿收回来来。

年轻时我以为钱能解决九成的问题，后来我才发现，原来所有的问题，都可以通过花钱来解决。

 

在叠加来往路程的时间成本以及日渐高昂的滑雪设备，所以，如果你想很惬意且舒服的享受这项运动，那么必须是奢侈品。

当然，您要就是旅游特种兵，行遍天涯的背包客，我尊重且羡慕这种行为，正如东坡居士所言，江山风月，本无常主，闲者便是主人。

但世上总有一些人是不讲性价比了。商务舱服务的是这些人，柏悦接待的是这些人，奔劳卖的是这些人。

我们团队幸苦做视频，我在这每周要花一个小时去录音，想去获得认同的也是这些人。

以上特此说明，某站评论区那些喷何不食肉糜的诸位多见谅吧。你们不是我们的客户，我们不会坑你，你，不配。

 

说回正文，叠加去年冬奥会上爱凌同学的出色表现。全球高净值家长们纷纷带着孩子实地体验以学习榜样。

正如葛大爷在世界着名文化遗产《让子弹飞》中所表达的一样。

有钱人去哪钱就去哪。那么全世界有钱人都聚集的地方，那俱知安町的福气能小得了？


富人娱乐场

今年上半年，在跟大家分享去札幌怎么吃喝玩乐的时候，顺便聊了一嘴札幌的投资环境。

当时的建议是，这座城市拿来短期度假堪称绝佳，作为后半生的终老归宿可谓梦想。

但是如果投资的话，还是劝大家三思而后行。

因为在日本投资都是长线经营，而札幌的投资前景并没有什么稳定的长远利好。

当时受篇幅所限，如果我们把地图放大，整个北海道的投资前景都很迷惑。

根据国土交通省的统计，2020年日本住宅和商业用地地价涨幅最高的地区前五名，全部被北海道包揽，涨幅最高的地区皆超过了40%；

但北海道也不是所有地方都大涨，它两极分化严重。

 

如下图所示，政府公布的公示地价中，札幌市的平均地价是15.5万，而到俱知安町就变成7万。

再到函馆、小樽，都是几万几万地掉，而前十名的后面几位都是2万的档位。

要知道，2万日元的地价折合人民币1000元，中国东北小城鹤岗都不止卖这个价。

 

这里估计有人会问了，札幌作为北海道道府所在，名高地贵可以理解。

那么这个俱知安町就是个度假村扎堆的地方，跟刘老根他们那个屯子一样的产业，凭啥涨幅比札幌还猛。

诸位能有这个疑问并不奇怪，毕竟俱知安町这个名字听着就像村子，叠加北海道老少边穷的历史。

这地方凭啥值钱呢。

 

那咱们从头捋一下。

作为“最不日本”的房产市场，这里到底是怎么一步一步成为能在如今的日本，依然保持泡沫的存在。

首先我们来看一下北海道旅游局统计的数据，以下数据除去疫情三年，截至2019年上半年，赴北海道旅行的中国人数达到28.7万人次；

占全部外国游客总数的21.6%，同比增长5.7%。

宿泊方面的数据显示，在2018年前9个月，赴二世古度假村旅游的中国人达到16.3万人次，占所有赴二世古度假村人数的42%，与前一年相比，增长了278.9%！

 

在旺季，当地酒店和附近设施中有超过30％的顾客是华人。

在高端设施中，亚洲人的比例更高，カサラ・ニセコビレッジ・タウンハウ，里80％的客人来自亚洲，而这80%里，有一半以上来自中国。

所以有人说，那几年中国资本大举涌入，北海道已经成为中国在海外的“飞地”。

世界一流品牌酒店凯悦在二世古的“新雪谷HANAZONO柏悦酒店”于20年1月开业，而其房屋造价已经等同于东京市中心的段位。

这是凯悦酒店中最高级的住宿系列，度假村内遍布各种国际一线顶级奢侈大牌，目标就是瞄准全球的富裕阶层。

 

在这样的你有钱我有意的良好氛围下，二世谷的地产迎来了一波又一波的富人到来。

有人来就会有消费，有消费就会有收益，有收益就会有前景，有前景就会有市场。

如此一来，这些有钱人发现，这里能花钱，似乎也能挣钱。

青楼浪子和花柳班头差的就是一个华丽转身。有钱人之间怎么相互赚钱呢？

这还不简单，赚后来者的钱。

再来说地价，二世谷2018年、2019年涨幅居然达到50%，而到了2020年，它已经到了7万多日元。

有人说，这折合人民币不才3000多吗？你这号称日本泡沫之地，咋就和东北鹤岗一个价呢？诸位看清楚了，这是地价。

还没算建造成本呢？在这里一个冰天雪地，建筑公司一年只能干三五月的地方，你觉得建造成本要多少，如果你要讲究奢华，空运名贵材料来，这又要多少？

 

所以真想建的好，整体建造成本大约要去到每平米40万日元起步，折合人民币2万。

这样一加，地价+建筑成本就要去到近50万日元，再加上各种利润售价可能就要60万日元。

折合人民币3万。这贵吗，那得看和谁比，日本人来看会觉得，你一度假村，一年就能玩三个月的老少边穷破地方凭啥卖这个价，这都赶上东京郊区了。

您要放在同是旅游胜地的海南来看，3万一平米也算贵，您这四舍五入不白送吗？

正因为如此，这里地价如此“便宜”，这些年全球资本大量大量涌入，水涨船高。

让俱知安町一跃成为北海道地价第二名，全国地价涨幅的冠军。

 

要问俱知安町的房产投资有多热？一个高级公寓98平方米的房间可以卖超过2亿日元。

平均每平米近200万日元，折合人民币10万每平。贵吗，日本人觉得这都赶上东京塔楼了，这TM是抢钱。

嗯，就这样吧，不就北上广深老破小水平吗？

在这种狂热下，有人说这是新世纪国外资本在日本造就的缤纷热土，但是也有人说：缤纷的不一定是热土，毕竟...阳光下的泡沫是彩色的...


投资修罗场

在网上，我们能看到中国资本买北海道地皮的报道寥寥无几，但2012年至今，中国人在北海道置业就从来没停过。

热钱涌动的地方都有个特点：赚钱的总是那些提前得知风声的人。

作为眼下日本热钱翻滚最热闹的地方，来俱知安町投资的国人像是冲入沙丁鱼群的鲶鱼一样翻腾。

在Chinese money的加持下，俱知安町堪称日本投资界的修罗场，有人希望借着二世谷的火热日拱一卒；

然后鸡生蛋蛋生鸡的长远发展，但更多人还是习惯了击鼓传花的“聪明人”预习，只求在鼓点停止前找到下一个买单人。

各人自有个情在，单说投资永远说不清，还是举两个例子，仅供大家参考。

 

绝大多数中国人在北海道买地买房，自然不是为了从事农业或者捕鱼业这一类和当地人抢饭碗的产业。

而是做民宿、旅馆。我们就有一位客户之前用做北海道民宿申请下来了经营管理签证。

他在二世古的滑雪场附近买了两套小房子，计划专门在滑雪季出租用。

我们在刚看到这位客户的商业计划书时，出于对后面的收益预估有劝过。

彼时还是2022年，虽然日本的政策正在逐步放松，但疫情到底什么时候能结束谁都不敢说。

失去中国大陆的游客群体，二世谷等于断了一条小腿。

 

同时，就像我们一直说的，除了大阪和特区外，日本的民宿一年只能经营180天。

你怎么能确保你的收益可以满足入管局的审核呢？

首先，你不是日本当地人，消息没有他们灵通；

其次，你身边没有一个懂行又对你诚实的中间人，仅仅看到地价大涨、旅游业大热，于是跟风进入市场，大概率只能消磨三五年后，认赔出场。

 

此客户表示，自己开民宿只是个由头。本质是为了孩子，自己儿子在滑雪方面很有天赋。

办这个签证就是为了实现儿子的滑雪自由。就算政策没放开，但是去二世谷滑雪的又不只是中国人，眼下冬奥会刚过，趁着风头还在。

自己的经营期和雪季重叠。收益还是比较可观的。如果实在不行，按眼下的行情，转手也不难，即使赔也不至于伤筋动骨。

最终，在客户的坚持下，他的两家民宿开张大吉。我们都知道他有赌的成分，但是他赌对了。

 

22年末，疫情结束，中国放开。老哥的民宿第一时间就被中国的相熟滑雪俱乐部预定一空。

春节前，我们去北海道忘年会的时候，特地拜访了一下这位。看着他店里的火热，大家都夸赞老哥的眼光。

但是进了滑雪场，老哥领着儿子在雪道上翻飞。我想，雪地上的驰骋的身影，才是他这笔投资中最自豪的事情吧。

 

以上算是投资北海道的成功案例，但是还是要说，二世谷的投资风险永远是第一位要考虑的。

即便是上面这位客户，也在去年冬天在清理房顶积雪时砸到车辆赔了钱。

下面我要说的案例，才是大多数北海道投资者的常态。

 

这是一位来自海对岸的客户，她在北海道二世古附近，买了一个别墅做投资。

当时，中介给她承诺的回报率是10年包租，每年净收益7%。她非常满意，而且看着日本旅游局关于北海道的数据这么好，这玩意做不了假。

 

自己盲投也肯定没问题。但是，在她买房拿收益的第三年，去了自己投资的房子实地考察。

一到了就发发现，她所投资的那个别墅基本上没有住户，门庭冷清。这让人不禁怀疑：那这年化7%的收益又是从哪来的？

她左右打听，再通过自己当地的朋友调查才发现，原来当那个中介卖给她这个套房的时候，把房价定得特别高，将近市价的3倍。

而她拿到的收益，是从中介赚来的利润后，很“良心”的再返还给她的。

 

随后疫情到来，收益直接停止了。最后兜兜转转找到我们，希望我们帮她将这栋房产出掉回血，而价格希望是市价的4倍。

按照她的说法是：别人卖3倍，我在3倍的基础上，加三成。属于良心了吧。

不得不说，就冲这个逻辑，我们只能婉拒，而阿姨则给我们上课。

大意是：现在的二世谷房价这么热，找个接盘的韭菜应该不难，你就按我之前的那个中介那样运作。

大不了返利部分从她那出。阿姨这饼太结实太生硬，我虽然目前牙口还成。但脏东西真吃不下。

 

北海道俱知安町的存在，让人恍惚中以为，这里并不是日本，而是东南亚的一个投资热土。

艾萨克.牛顿爵士曾说：“我可以计算天体运行的轨道,却无法计算人性的疯狂。”

所以，如果你不知道当地房产和土地的真实价值，容易被忽悠高估价格。

如果你不能比世界上90%的人更理解这个市场的运作逻辑，那就别投资这里。

当然，您要说是，我一定能找到下一个接盘的“傻子”，那咱们聊的不是一个话题，就此打住。


尾声

聊了这么多二世谷的奇幻，其实本来还想和大家聊聊泡沫。但是想了想，这个东西其实没办法聊。

因为从根上讲，泡沫的出现和破灭都来自于人们对财富的追求。

无论是中国的北上广深，还是日本的俱知安町。说到底，人们对于泡沫都是膜拜与恐惧交替的。

泡沫的膨胀能让很多人的财富快速翻倍。

但是泡沫的脆弱又让人感到寝食难安。

 

遥想当年的平成之鬼三重野康，以一己之力刺破了那场自昭和开始的绮丽幻梦。

有人说他是背一世骂名，救日本未来的绝境英雄。也有人说他要向日本一代人的破产谢罪，为日本失去的三十年负责。

至于后人到底会如何评价这个摧毁大藏省的男人，就留给日本吧。

如今，二世谷的奇幻还在继续，海对面，中国有关房地产的讨论持续了二十年。

是不破不立，是平稳过渡，是再次起飞，着陆方式是软是硬，还是交给眼界更宽的人吧。

反正我是两个都不看好，所以捂紧自己的钱包，不参与这场变质的游戏。

 

看过一段话：再土的煤老板，看到KTV电视上出现蓝色卡宴的时候，都会收回自己放在黑丝上的手。

如今抖音上铺天盖地黑丝中介的时候，房价何去何从，无人知晓。