ST阳光城退市，房地产的死亡之跌起飞

ST阳光城的退市，这一退市，其实就是归零。

 

因为，如上新闻截图，它有超600亿债务逾期。

与这些债务相比，那些所谓的资产就是不值钱的。所以说，退市后就直接归零。

债权优先于股权，就好比美国的硅谷银行暴雷后，直接归零。

美国地方银行暴雷，股权归零。
裆国地方银行暴雷，人矿存款归零。

 

退市前，ST阳光城的市值才15亿，与600亿的逾期债务相比，这15亿就是窄幅波动，可以忽略不计。

6月12日之后，ST阳光城就会停牌。房地产的死亡之跌已经起飞了，这个根源是，前几年的高房价泡沫是靠6个钱包。

6个钱包掏空后，炒房客套牢后，后面就没有接盘侠了。这样，房企高价拿的地，其实不值那个钱。

比方说，这块地在6个钱包之前，在炒房客飞蝇扑火之前，它在280万亿的M2的条件下，值200亿。由于6个钱包溢价，由于炒房客飞蛾扑火的溢价，这块地最终被房企1000亿拿下。这个地，都是泡沫。这个就是房企的资产。

房企举债拿地，这个债是真的。

最终，ST阳光城退市，股权归零，债务清偿。这个其实就相当于是破产重组。

网上有大V预测，2023年出生将低于800万，因为医院的出生档案已经出来了，根据5个月的数据可以推算出全年的数据。按照现在这种出生负增长，2023年跌破800万，2024年跌破700万，2025年跌破600万。一旦跌破600万之后，结合移民走的100万以上，可能就是500万。

相当于美国那边每年出生400万，接纳100万合法移民。那个时间点，就是中国的联排别墅的建设潮开始。

然后，高楼住宅的价格，就会剥离6个钱包溢价，炒房客飞蛾扑火的溢价，而且还有人口急速负增长的折价。

 

我国人口在1998年的时候是12.5亿，当时静安是2300元每平。扣除6个钱包的溢价，扣除炒房客飞蛾扑火的溢价，再结合人口负增长的折价。

到2040年的时候，静安房价可能就是5万每平。到时候，可能是1000万亿以上的M2。1998年的时候，M2应该是10万亿左右。

 

这是央行官网数据，1999年的货币和准货币是11.76万亿。到2040年增长100倍就是1000万亿。

 

未来的人口负增长，按照网上这张图，如上截图，40年代每年也要出生1000万左右。

旧社会的时候，由于婴儿死亡率高，结婚早，童养媳了解一下，当年出生是非常高的，这样才能家族人丁兴旺。

当年生的少的话，被国民党抓壮丁，家里就没男人了。

 

建国后，消灭了血吸虫病等疾病，人口寿命提高，婴儿死亡率降低。

就是说，从1949年的5.5亿人口，到1980年的9.9亿人口，关键是提高人口寿命，降低婴儿死亡率。

一旦，每年出生600万，移民跑掉100万，每年死亡1200万，就是减少0.07亿每年。

 

20年就是减少1.4亿。

就是说，人口很快会跌回1998年的12.5亿。然后，就是楼市的折价预期。

到时候，汇率破八，破九，破十，钱从楼市跑出来，内生性通胀+输入性通胀，恶性通胀之下，人民币M2增速会放缓。

差不多就是2040年M2上1000万亿，静安房价跌回5万每平。

很多二三线城市，都是万把块每平。1000万亿M2时的1万块，相当于100万亿时的1000块。

很多房企，手里的地都是不值钱的。人口跌破13亿后，地价泡沫就会破裂。

A股的地产股，该割肉的早点割肉。割了后，多少还剩点肉。归零，就是啥也没了。

8亿中国人的时候，M2是2000万亿，汇率破二十；或者M2是1000万亿，汇率死守十。

 

汇率，关键看人民币M2是多少。

土耳其里拉，十年前1美元兑换1.78里拉，现在1美元兑换23里拉。

中国人口到2050-2060年腰斩，很多资产都会折价。

马上：物价通胀，资产通缩。