[研叔漫谈]第三十三期 到底还救不救楼市了？

 

公众号：研叔智子论

这是研叔的第109篇原创

大家好，我是研叔。

一个想和大家一起提升的家伙。

昨晚的文章，读书无用？写了研叔对于学习的一些看法。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。


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最近关于要不要救楼市，各种大v争得极其惨烈。

一个流派，主要是经济学家、站商业群体的，认为楼市必须救，楼市起不来，消费就不可能起来。

还有一个流派，是一些草根大v，站底层群体，这帮人认为，别救了，失去楼市，会失去很多，再救楼市，失去一切。

研叔的看法是什么?

得救。

过去几十年，房价是迎来了一个极大的变化的。

20年前，全国楼价都在上涨，大家都秉承个信念：攒钱买房，坐等升值。

基本上买房的，都迎来了身价大涨。

十年前，三线城市以下，房价停滞，一二线城市，房价依旧飞涨。

劝人买房，一定要在一二线城市买。

现在，除了一线城市的几个中心地区房价还在上涨，全国房价基本停滞。

上不来，也下不去。

普通人想参与买房的游戏，门槛越来越高，风险越来越大。

以前你可能贷款十万，就能买套房，现在能称为资产的房子，你贷款100万，都不一定能买。

就算买了，现在这样的状况下，谁敢保证你的负债不会一直是负债，恶性循环了。

以前国家财政没钱了，就从房地产上薅羊毛。

在房地产正常的时间段，在过去这些年，一些对买房者，骂骂咧咧的人，只看到买房的人赚到钱了。

却没看到，是买房人，勒紧裤腰带，省吃俭用，把钱交给操盘手，去发工资、去建地铁、建学校、招商引资的。

现在房价不涨了，以前的买房者不玩了，结果是什么？

各大企业纷纷裁员，没钱发工资了。

各种收费开始上涨，不能薅买房者的钱，就只能薅普通人的钱了。

你会不会想到，当楼市锤崩后，你就开不起车了，大量的罚款，就会随即诞生。

于是，现在已经开始有统计城市的罚没收入排名了。

 

 

那些买房者，才是城市真正的成本承担者，是经济发展、城市发展的小股东。

天天想着关门打狗，自己赚不到钱，就也不让别人赚钱了，最终死得更惨的，是自己。

还有一些人，认为自己一辈子都不买房，躺在家里做着白日梦，老子一辈子不买房，租售比这么低，看你怎么剥削我。

仔细想一下，这么低的租售比，会一直持续下去吗？

一个很简单的原理，举个例子，菜市场上大家都去买牛肉了，猪肉就开始降价，很便宜，越来越多的人来买猪肉。

一开始供大于求，价格就会很低。

后来供小于需，价格就会越涨越高。

同理，租售比之所以低的背后逻辑，是经济增长、房价上涨的预期存在，才会有人多买房，才会有人这么低租给你。

当预期没了，你低廉的租金，也会消失的。

等这些原本琐碎的房租，都被操盘手盯上的时候，你想买房子？

想多了。

多年以后，大部分民企开发商被陆续请出房地产领域，剩下的都是国企、央企开发商。

而剩下的房子，50%，都是自持的。

你想买？

不好意思，只卖一半，剩下的全部对外出租。

卖的房子，收割有钱人。

租的部分，收割穷人。

总有一把镰刀，对着你的脖子，不把你的血放干，不是好屠夫，不是刀不好，就是技术不成熟。

另外，之前研叔的文章如何成为有钱人？讲的三元策略，里面有一元，是房地产。

如果房地产不行了，想一想，还有什么能跟房地产相提并论的资产工具吗？

参与的门槛越来越高，但是房产仍然是个好的现金储存器，仍然是很多人改变阶级的工具。

这个工具没了，你就能变得更好吗？

不一定。

买房，苦；不买房，可能会更苦。

只能祈祷楼市，以时间换空间，以拖待变，买房者，有个缓冲期，不买房者，也不至于死的太快。


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研叔最近在看完了两本书，《教父》一二两部，是看了电影，才想去把原着也看一看的。

但是看了两本原着，发现只有第一本书上的内容和电影是符合的，第二本书的内容电影里面根本没有出现。

研叔的评价是，书的内容不如电影精彩。

研叔接下来打算看的一本书是老华的《创业手记》，这本书研叔去年就看过了，但是总觉得还能再通过这本书学到点什么，所以打算再看一遍。

通过读《教父》，让研叔对西西里人有了一个了解。

西西里是意大利的一个岛，那里的基本所有人都是信奉基督教的。

在研叔的认知里，基本国外的很多国家，人们都是有宗教信仰的。

但是在中国，研叔发现有宗教信仰的人比例还是很低的。

研叔之前的文章你的信念，早就被幕后注定了，讲了研叔认为所谓的宗教、信念，不过是幕后操盘手控制人的手段罢了。

那些散布信仰的人，自己是不是真的相信这些，谁又能知道呢？

不过这些信仰不一定是坏处，人们可以把很多无法寄托的感情寄托在这个上面，让很多人的心里状态会变得更加良好。

西西里人都遵守着“缄默原则”，他们几乎对所有的事都是守口如瓶，就连有人在街上问路，都不会有人回答你。

研叔认为，这样的“缄默原则”，是有一定值得学习的地方的。

很多人都死在了话多上面，有时候你说的话越多，你暴露的弱点也越多。

研叔就深有体会，总是在喝酒以后胡言乱语，深受其害。

要学会把自己真实的目的，包装、隐藏起来，别被人一眼看穿了，那样太单纯了，是会吃很多亏的。

在教父的世界里，友谊是通行证，忠诚是最好的礼物。

研叔很喜欢这一条，以后研叔也会把这一条谨记在心中。

只要你成为了我的朋友，那我就会为我的朋友提供我能提供的帮助，我也不会背叛我们之间的友谊。

但前提是，你是尊重我们之间的友谊的。

我是研叔，一个梦想联合影响十亿人富而喜悦的家伙。